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一、租賃標的基本情況

租賃標的：福州市鼓樓區(qū)湖東路91號外貿(mào)宿舍1座一層約76平方米房產(chǎn)。

二、風(fēng)險提示

1、該租賃標的產(chǎn)權(quán)證載明用途為車庫，并與宿舍共有產(chǎn)權(quán)證，屬于宿舍區(qū)的公共配套設(shè)施。

2、租賃標的建筑面積以實際為準，實際面積與掛牌面積不一致的，租金不作調(diào)整。

3、原租賃合同于2020年7月15日到期。

三、租賃用途：商業(yè)店鋪，但不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目和影響宿舍區(qū)業(yè)主安寧的餐飲業(yè)、酒吧娛樂及快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購等項目。

四、租賃期限、掛牌價格、租金支付方式、履約保證金及有關(guān)稅費：

1、租賃期限：5年,出租方不提供免租裝修期。

2、掛牌價格：5700元，掛牌價為租賃標的第一年月租金底價,租金自第三年起(含第三年)在上年基礎(chǔ)上遞增5%；

3、租金支付方式：租金按月支付，于當月五日前支付；

4、履約保證金：三個月租金（以首年月租金計）；

5、有關(guān)稅費：租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未明確規(guī)定的，由承租方承擔。

五、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人及法人代表（負責人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。

3、原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

六、需要承租方接受的主要承租條件

1、承租方必須按照租賃合同中的租賃用途店面進行經(jīng)營，違約經(jīng)營的將責令停業(yè)直至收回房屋；

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、競得的房屋必須由承租方經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換；否則，招租方有權(quán)收回房屋；

4、在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店招店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進行裝修；

5、承租方不允許拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)；

6、承租方競得房屋用于商業(yè)經(jīng)營的，需自行取得經(jīng)營資格（如：工商營業(yè)執(zhí)照等）；

7、承租人需每月向本房屋的物業(yè)管理公司另行支付物業(yè)管理費用，水電費按表每月計費支付；

8、其他未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準。

六、招租底價及確定依據(jù)

1、招租底價（掛牌價）按第三方中介機構(gòu)評估價確定。

七、招租方式：經(jīng)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競價招租。

八、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)根據(jù)出價高者得的原則確定承租方，另根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求同等租金價格條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。